La promoción de obra nueva en Vigo Sanjurjo Badía 105 redefine el estándar de vivienda urbana de calidad. Ubicada en el barrio de Teis, esta urbanización ofrece 14 viviendas modernas, ocho aún disponibles y precios desde 299.000 euros. El piso piloto ya está abierto a visitas. Ideal para compradores que priorizan ubicación, diseño y garantía legal.
¿Qué ofrece realmente Sanjurjo Badía 105 en el mercado inmobiliario vigués?
Sanjurjo Badía 105 no es solo una promoción inmobiliaria. Es un proyecto con certificación energética A, acabados de primera calidad y ubicación estratégica: cerca de colegios, hospitales y transporte público. Cada vivienda incluye plazas de garaje, trasteros y sistemas de domótica integrada.
El promotor, HIGOMA, opera bajo el marco del Real Decreto Legislativo 1/2007, que exige garantías bancarias o seguros de responsabilidad civil para obras nuevas. Esto protege al comprador frente a impagos o incumplimientos.
¿Cómo afecta la normativa actual a la compra de vivienda nueva en Vigo?
Desde 2023, la Ley de Vivienda impone límites al alquiler en zonas tensionadas. Pero en obra nueva, como Sanjurjo Badía 105, se aplica el régimen de exención de plazos de comercialización, lo que acelera la entrega y reduce riesgos legales.
Además, los compradores acceden a bonificaciones fiscales: IVA reducido al 10 % en viviendas destinadas a residencia habitual y deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual (hasta 9.040 € anuales, según ley vigente en 2026).
¿Qué implica la garantía de obra nueva según el Código de Consumo?
- Garantía de 10 años para daños estructurales (cimentación, forjados, cubiertas).
- Garantía de 3 años para elementos constructivos no estructurales (revestimientos, instalaciones).
- Garantía de 1 año para acabados (pintura, carpintería, grifería).
Estas coberturas son obligatorias y no pueden ser renunciadas por el comprador.
¿Cuál es el impacto económico de esta promoción en el sector inmobiliario vigués?
Vigo registra un incremento del 12,4 % en precios de vivienda nueva en 2025 (INE). Sanjurjo Badía 105 se posiciona en el segmento premium, pero con accesibilidad relativa: el precio medio por metro cuadrado es de 2.850 €/m², por debajo del 15 % del promedio de Galicia para promociones de gama alta.
El proyecto impulsa la economía local: genera 47 empleos directos durante la construcción y más de 20 puestos en mantenimiento y gestión post-entrega. Además, activa la demanda de proveedores locales: carpinterías, electricistas y empresas de climatización de Vigo y provincia.
¿Qué ventajas fiscales y de financiación tienen los compradores?
- Acceso a préstamos hipotecarios con tipos fijos del 2,95 % a 30 años, negociados con entidades colaboradoras.
- Posibilidad de acogerse a la ayuda de 2.700 euros del Plan Estatal de Vivienda 2023–2026 para jóvenes menores de 35 años.
- Exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): en obra nueva se aplica IVA, no ITP, lo que simplifica la liquidación tributaria.
¿Qué datos clave debe conocer un comprador antes de reservar?
- El piso piloto está ubicado en Sanjurjo Badía 105, Vigo, y ya está terminado para visitas.
- Ocho viviendas disponibles: tres de 2 dormitorios (desde 299.000 €), cuatro de 3 dormitorios (desde 385.000 €) y una ático de lujo (520.000 €).
- Entrega prevista: tercer trimestre de 2026, con certificado final de obra y licencia de primera ocupación.
- Todas las viviendas cuentan con certificación de eficiencia energética A, sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor y aislamiento acústico superior a la norma UNE-EN ISO 12354.
- El promotor ofrece asesoramiento jurídico gratuito durante la firma de arras y escritura.
Datos Clave:
- Promoción ubicada en Teis, zona consolidada y en plena revalorización urbana.
- Garantía bancaria obligatoria por ley para todas las viviendas en construcción.
- Precio inicial desde 299.000 €, con opción a financiación hasta el 80 % del valor tasado.
- IVA reducido al 10 %, no al 21 %, por ser vivienda nueva y habitual.
- Incluye plaza de garaje y trastero en todos los modelos.
- Certificación LEED Silver en proceso de obtención (estándar internacional de sostenibilidad).
