Comprar una vivienda de 100 m² en Málaga cuesta 418.300 euros, casi el doble que en Sevilla (196.000 euros). El precio medio por metro cuadrado en Málaga alcanza 4.183 €/m², su récord histórico. En Sevilla, es de 1.960 €/m². Ambas capitales concentran el 43 % de la población andaluza y generan casi la mitad del PIB regional. La demanda extranjera y nacional impulsa esta brecha.
¿Por qué el precio de la vivienda en Málaga supera al de Sevilla?
Málaga lidera la revalorización inmobiliaria andaluza por tres factores clave: turismo internacional, inversión extranjera y desarrollo tecnológico. El clúster tecnológico de Málaga TechPark atrae talento global. Además, el aeropuerto de Málaga registra más de 20 millones de pasajeros anuales, facilitando la llegada de compradores no residentes.
Marbella impulsa el alza en la provincia
Marbella es la localidad más cara de Andalucía: 5.608 euros/m². Su demanda proviene principalmente de británicos, nórdicos y rusos. El 62 % de las compraventas en la Costa del Sol se realizan con financiación extranjera, según el Colegio de Registradores.
¿Es más asequible vivir en el centro de Sevilla que en el de Málaga?
Sí. En el centro urbano, los precios se equiparan: 4.324 €/m² en Málaga frente a 4.237 €/m² en Sevilla. Esto se debe a la rehabilitación masiva de edificios históricos en Sevilla y a la escasez de suelo libre en el casco antiguo de Málaga.
El efecto de la Ley de Arrendamientos Urbanos
La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ha reducido la oferta de alquileres de larga duración. En Málaga, el 38 % de los inquilinos ha abandonado el mercado desde 2023. En Sevilla, el impacto es menor: solo el 19 %. Esto ha acelerado la demanda de compra, especialmente entre jóvenes profesionales.
¿Qué impacto tiene la brecha de precios en la economía regional?
La disparidad afecta la movilidad laboral y la cohesión territorial. Empresas tecnológicas en Málaga reportan dificultades para retener talento por el coste de la vivienda. En Sevilla, el sector de la construcción creció un 12,4 % en 2023, impulsado por viviendas protegidas y programas de ayudas a la compra del Gobierno andaluz.
El rol de la financiación pública
El Plan Andaluz de Vivienda 2023–2027 destina 1.200 millones de euros. El 40 % se aplica en Sevilla, el 35 % en Málaga. Las ayudas directas alcanzan hasta 30.000 euros para jóvenes menores de 35 años que compren su primera vivienda.
¿Qué dice la normativa actual sobre compraventa y tasación?
Desde el 12 de agosto de 2024, entra en vigor la nueva Orden Ministerial de Tasaciones, que obliga a informes independientes para préstamos hipotecarios superiores a 150.000 euros. Esto reduce el riesgo de sobrevaloración, especialmente en zonas con alta volatilidad como Marbella o Triana.
Datos Clave
- Málaga: 4.183 €/m² (máximo histórico); Sevilla: 1.960 €/m²
- Marbella lidera precios: 5.608 €/m²
- Centro de Málaga: 4.324 €/m²; centro de Sevilla: 4.237 €/m²
- 43 % de la población andaluza vive en ambas provincias
- La LAU reformada redujo un 38 % la oferta de alquiler en Málaga
- Plan Andaluz de Vivienda: 1.200 millones de euros hasta 2027
El contexto económico actual exige decisiones informadas. La brecha entre Málaga y Sevilla no es solo estadística: refleja modelos de desarrollo distintos, presión fiscal, acceso al crédito y sostenibilidad urbana. Comprar en Málaga implica mayor inversión inicial, pero también mayor potencial de revalorización. En Sevilla, la asequibilidad se combina con estabilidad y crecimiento sostenido del sector construcción. La elección depende del perfil del comprador: inversor, joven profesional o familia estable.
