En un movimiento estratégico que marca un hito en el sector de alojamiento para estudiantes, Nido Living ha adquirido la cartera ibérica de Livensa Living, una transacción que asciende a 1.200 millones de euros. Esta operación incluye la compra de dos residencias en València, que suman un total de 654 habitaciones, y representa un paso significativo en la expansión de Nido en el mercado europeo de alojamiento para estudiantes.
### Detalles de la Adquisición
Las residencias adquiridas son Livensa Living Studio Marina Real, ubicada en el Cabanyal, y Livensa Studio Valencia Viveros, situada en el barrio de Benimaclet. La primera cuenta con 400 estudios, de los cuales 50 son de ocupación doble, y ha sido recientemente renovada. Por su parte, la residencia en Viveros ofrece 170 estudios equipados con cocina completa y 84 con kitchenette, lo que proporciona a los estudiantes una opción de vida cómoda y funcional.
Este movimiento no solo refuerza la presencia de Nido en España y Portugal, donde ya gestiona alrededor de 3.000 camas en diez activos en ciudades como Madrid, Sevilla, València, Lisboa y Oporto, sino que también amplía su cartera a más de 13.000 camas en Europa una vez que se complete la operación, prevista para el cuarto trimestre de 2025.
Carlo Matta, CEO de Nido Living, ha expresado que esta adquisición es un reflejo del respaldo recibido de su accionista, el Fondo de Pensiones de Canadá (CPPIB), así como de su proveedor de financiación de deuda. Matta ha subrayado la importancia de este paso en la estrategia de Nido para convertirse en el proveedor líder de alojamiento para estudiantes en Europa continental.
### Implicaciones para el Mercado de Alojamiento Estudiantil
La adquisición de Livensa Living por parte de Nido Living no solo representa un crecimiento en términos de capacidad, sino que también tiene implicaciones significativas para el mercado de alojamiento estudiantil en Europa. El sector de las residencias para estudiantes, conocido como PBSA (Purpose Built Student Accommodation), ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, impulsado por el aumento de la demanda de alojamiento de calidad por parte de los estudiantes internacionales y locales.
Ryan Lee, director financiero de Nido Living, ha destacado que la obtención de una financiación de deuda de aproximadamente 700 millones de euros para respaldar esta operación es un testimonio de la solidez de la plataforma de Nido y de la confianza institucional en su estrategia a largo plazo. Esta inyección de capital permitirá a Nido no solo consolidar su posición en el mercado, sino también mejorar la calidad de los servicios ofrecidos a los residentes.
Taco van Heusden, director de inversiones y desarrollo de Nido Living, ha comentado que la empresa tiene una firme convicción en los fundamentos del mercado europeo de PBSA. La integración de Livensa en su cartera no solo proporciona una escala inmediata, sino que también ofrece acceso a ciudades universitarias dinámicas, lo que es crucial para atraer a estudiantes de diversas partes del mundo.
Livensa Living, que fue adquirida originalmente por Brookfield Asset Management en 2019, ha crecido rápidamente, alcanzando unas 9.000 camas distribuidas en 20 propiedades operativas y dos en desarrollo en ciudades universitarias clave de España y Portugal. Esta rápida expansión ha convertido a Livensa en una marca de referencia en el alojamiento estudiantil ibérico, lo que hace que su integración en Nido sea aún más estratégica.
La operación también refleja una tendencia más amplia en el sector inmobiliario, donde los fondos de pensiones y otros inversores institucionales están cada vez más interesados en el sector de alojamiento para estudiantes. Este interés se debe a la estabilidad de ingresos que puede ofrecer, así como a la creciente demanda de alojamiento de calidad en un entorno educativo cada vez más competitivo.
A medida que Nido Living continúa su expansión, se espera que la empresa implemente mejoras en las instalaciones y servicios de las residencias adquiridas, lo que beneficiará a los estudiantes que buscan un entorno de vida cómodo y accesible. La combinación de una ubicación estratégica, instalaciones modernas y un enfoque centrado en el estudiante posiciona a Nido como un competidor formidable en el mercado europeo de alojamiento para estudiantes.
