En València, el mercado inmobiliario está experimentando un fenómeno curioso: la mayoría de los pisos en venta presentan un sobreprecio que puede alcanzar hasta el 20%. Esta situación ha sido confirmada por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de la ciudad, que ha señalado que muchas de estas viviendas están «pasadísimas de precio». A pesar de la aparente demanda, el sector ha comenzado a notar un enfriamiento en el mercado, con propiedades que, a pesar de haber estado en el mercado durante meses, no logran venderse sin una significativa rebaja en su precio.
### La Brecha entre Precios de Oferta y Venta
Un estudio realizado por la tasadora UVE Valoraciones ha revelado que existe una divergencia notable entre los precios de oferta publicados en portales inmobiliarios y los precios que finalmente se firman en las notarías. Según el análisis, las ofertas en plataformas como Fotocasa e Idealista pueden ser hasta un 44% más altas que los valores medios que se registran ante notario. Aunque en València esta diferencia es menor, el portavoz del Colegio de API, Vicente Díez, ha indicado que alrededor del 75% de los inmuebles en venta están sobrevalorados, con precios iniciales que superan entre un 15% y un 20% el precio final de venta.
La presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), Nora García, ha corroborado esta tendencia, afirmando que muchas propiedades se listan a precios muy por encima de su valor real. «Los pisos que están en precio se venden rápidamente, en una semana o quince días», ha añadido, lo que sugiere que los compradores están cada vez más informados y son más selectivos.
El informe de UVE también ha mostrado que la diferencia entre los precios anunciados y los precios finalmente registrados ha aumentado drásticamente, pasando de un 8% en 2021 a más del 32% en 2025. Esta distorsión se atribuye a la metodología de ponderación utilizada por los portales inmobiliarios, que no refleja con precisión la realidad del mercado.
### Un Mercado en Transformación
A pesar de la situación actual, los expertos del sector inmobiliario en València están observando un cambio de tendencia. La voracidad de los compradores que caracterizaba el mercado en meses anteriores ha comenzado a disminuir. Vicente Díez ha señalado que los inversores están retirándose, especialmente en propiedades que superan los 200.000 euros, ya que los números no les son favorables. Esta desaceleración ha llevado a un escenario donde los precios no están bajando de manera significativa, principalmente porque la oferta sigue siendo limitada.
«No estamos en un escenario como el de 2008, donde había una gran cantidad de oferta», ha subrayado Díez, indicando que la situación actual es diferente y más estable. Los compradores parecen estar ajustando sus expectativas y ya no sienten la misma presión por adquirir propiedades a precios inflados. En este contexto, las inmobiliarias han notado un aumento en las bajadas de precios en los anuncios, lo que sugiere que el mercado está comenzando a normalizarse.
Los valencianos están buscando propiedades en el rango de 200.000 a 250.000 euros, y la ansiedad por la compra ha disminuido considerablemente. Los compradores ahora son más cautelosos y están dispuestos a esperar por una oferta que se ajuste a sus expectativas de precio. Esta nueva dinámica está cambiando la forma en que se realizan las transacciones inmobiliarias en la ciudad.
La situación actual del mercado inmobiliario en València refleja una serie de factores que están influyendo en la oferta y la demanda. A medida que los precios continúan ajustándose y los compradores se vuelven más selectivos, el futuro del sector inmobiliario en la ciudad podría estar en una fase de estabilización, alejándose de las tendencias de sobreprecio que han caracterizado los últimos años. La vigilancia constante de los índices de precios y la evolución del mercado será crucial para entender cómo se desarrollará esta situación en el futuro.
