Casa Tenreiro en O Burgo (Culleredo, A Coruña) es una promoción de obra nueva que combina rehabilitación integral con diseño contemporáneo. Seis viviendas de dos y tres dormitorios, desde 243.000 euros, se entregarán en 2027. El edificio forma parte del Catálogo del patrimonio cultural de Galicia, atribuido al arquitecto Antonio Tenreiro, referente del racionalismo gallego.
¿Qué hace única a Casa Tenreiro en Culleredo?
Este proyecto no es una construcción desde cero. Es una rehabilitación integral que respeta la fachada y la esencia del edificio original de mediados del siglo XX. La Xunta lo incluyó en su catálogo patrimonial en 2021. Eso garantiza valor histórico y cumplimiento de la Ley 5/2016 de Patrimonio Cultural de Galicia, que exige autorización previa para intervenciones en inmuebles protegidos.
Conservación fiel y funcionalidad moderna
El equipo técnico mantuvo la estética original, pero incorporó instalaciones de última generación. Se instalaron sistemas de eficiencia energética clase A, ventanas con doble acristalamiento y aislamiento térmico reforzado. Las plantas baja, primera y segunda albergan dos viviendas cada una. Las de planta baja incluyen jardín privado, un valor diferencial en entornos urbanos consolidados.
¿Cómo afecta el marco legal a la comercialización de viviendas patrimoniales?
La comercialización de inmuebles protegidos está sujeta a controles estrictos. La Dirección Xeral de Patrimonio Cultural debe emitir informe previo a la licencia de obra. Además, el Real Decreto Legislativo 7/2015 exige que las rehabilitaciones respeten los elementos estructurales y decorativos significativos. Esto limita modificaciones en fachadas, carpinterías o cubiertas, pero potencia el atractivo para compradores que buscan autenticidad y sostenibilidad.
Impacto económico en el mercado inmobiliario local
Culleredo registra una demanda creciente por viviendas de calidad en zonas con buenas conexiones a A Coruña. Según el Instituto Galego de Estatística (IGE), el precio medio del metro cuadrado en la comarca subió un 6,2 % en 2025. Proyectos como Casa Tenreiro aportan oferta en un segmento intermedio-alto, sin competir directamente con el lujoso mercado de la ciudad. Su ubicación en O Burgo —cerca de la ría y con acceso a la AP-9— refuerza su atractivo residencial y de inversión.
¿Qué ventajas ofrece la rehabilitación frente a la construcción nueva?
La rehabilitación reduce el impacto ambiental hasta un 50 % comparado con edificar ex novo, según el Plan Estratégico de Vivienda de Galicia 2023–2030. También acelera la puesta en marcha: el plazo de entrega es 2027, frente a los 24–30 meses típicos de promociones de cero. Además, los compradores acceden a bonificaciones fiscales: hasta un 95 % de reducción en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas protegidas, según la Orden de 2024 de la Consellería de Economía.
Datos Clave
- Seis viviendas en tres plantas: dos por planta, de 2 y 3 dormitorios
- Precio desde 243.000 euros, con entrega prevista en 2027
- Edificio incluido en el Catálogo del patrimonio cultural de Galicia desde 2021
- Diseñado por Antonio Tenreiro, figura clave del racionalismo gallego
- Cumple con la Ley 5/2016 de Patrimonio Cultural de Galicia y el Real Decreto Legislativo 7/2015
- Certificación energética clase A, jardín privado en plantas bajas
¿Cuál es el contexto actual de la vivienda en Galicia?
Galicia enfrenta una escasez estructural de vivienda asequible. El Plan Gallego de Vivienda 2023–2030 prevé 15.000 nuevas unidades, pero solo el 12 % corresponde a obra nueva en municipios de menos de 50.000 habitantes. Proyectos como Casa Tenreiro son ejemplos de cómo la rehabilitación patrimonial puede cubrir esa brecha sin consumir suelo. Además, su ubicación en Culleredo responde a la tendencia de desplazamiento residencial hacia municipios limítrofes con A Coruña, impulsada por teletrabajo y mejora de infraestructuras.
Integración con políticas públicas
El proyecto se alinea con el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) de España, que destina 2.400 millones de euros a rehabilitación energética. Casa Tenreiro accedió a subvenciones del Programa de Rehabilitación de Edificios Residenciales (PERE), lo que redujo costes y permitió precios competitivos. También forma parte de la estrategia de la Xunta para revitalizar barrios con valor histórico sin gentrificación masiva.
