La Xunta de Galicia avanza en la construcción de 40 viviendas públicas en el barrio de Xuxán, A Coruña. Estas unidades, con entrega prevista para finales de 2026, forman parte de una estrategia regional para ampliar el parque de vivienda asequible y reforzar la sostenibilidad urbana. Las rentas mensuales oscilan entre 160 y 230 euros, con plazas de garaje y trastero incluidas. El proyecto aplica estándares Passivhaus, técnicas de construcción industrializada y diseño bioclimático para reducir el consumo energético en más del 75% frente a edificios convencionales.
¿Qué características tiene el proyecto de viviendas públicas en Xuxán?
El edificio en Xuxán no es una promoción convencional. Integra aislamiento térmico reforzado, ventilación mecánica controlada y fachadas prefabricadas. Estas soluciones acortan los tiempos de obra y mejoran la calidad del aire interior. Cada vivienda dispone de entre dos y cuatro dormitorios, y todas cumplen con los requisitos de accesibilidad universal.
Construcción industrializada: eficiencia y velocidad
La Xunta ha priorizado la construcción industrializada, especialmente en fachadas y terrazas. Este método reduce residuos en obra, mejora la precisión dimensional y disminuye la exposición de los trabajadores a riesgos ambientales. Además, permite una trazabilidad completa de los materiales, clave para cumplir con la Ley de Cambio Climático y Transición Energética.
¿Cómo impacta este proyecto en la política de vivienda en Galicia?
El proyecto forma parte del Plan Gallego de Vivienda 2023–2027, que destina 420 millones de euros a 12.000 nuevas viviendas protegidas. Xuxán representa una apuesta por la rehabilitación urbana inteligente, no por la expansión periférica. Esto responde a la presión demográfica en áreas metropolitanas y al aumento del número de personas que viven solas, como María, cuyo caso refleja una tendencia creciente en zonas rurales y semiurbanas.
Vivienda y sostenibilidad: un vínculo obligado
Galicia ha incorporado obligatoriamente el estándar Passivhaus en todas las nuevas edificaciones públicas desde 2025. Esto no solo reduce la factura energética de los inquilinos, sino que alinea la región con los objetivos del Pacto Verde Europeo. El ahorro estimado por vivienda supera los 600 € anuales en calefacción y refrigeración.
¿Qué implica el alquiler asequible para los ciudadanos?
Las 40 viviendas están destinadas a hogares con ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM. El régimen de alquiler es indefinido, con revisiones anuales vinculadas al IPC. No se exige aval bancario, sino garantías alternativas como avales de familiares o contratos de trabajo estables. Esto facilita el acceso a jóvenes, veinteañeros que compran vivienda y también a personas mayores, especialmente relevantes en una comunidad donde más del 30% de la población está en edad de jubilarse.
Marco legal y fiscal clave
El proyecto se financia con fondos europeos NextGenerationEU, cofinanciados por la Xunta y el Ministerio de Transportes y Vivienda. Está exento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y beneficia de bonificaciones en el IBI durante cinco años. Además, los adjudicatarios pueden acogerse a deducciones fiscales por alquiler en la declaración de la renta, según la Ley del IRPF.
¿Cuál es el impacto económico real de esta iniciativa?
La inversión supera los 3,3 millones de euros, generando 85 empleos directos durante la fase de construcción. A largo plazo, se estima un ahorro colectivo de 1,2 millones de euros anuales en energía y una reducción de 420 toneladas de CO₂ al año. El proyecto también impulsa la cadena de valor local: empresas gallegas de carpintería, aislamiento y climatización han participado en la licitación.
Datos Clave
- 40 viviendas públicas en régimen de alquiler asequible
- Renta mensual entre 160 € y 230 €, con garaje y trastero
- Estándar Passivhaus y diseño bioclimático certificado
- Entrega prevista: diciembre de 2026
- Financiación: fondos NextGenerationEU y presupuesto autonómico
- Cumplimiento de la Ley 7/2021 de Cambio Climático y el RD 390/2021 de eficiencia energética
