Kaliti, proptech francesa, ha lanzado su operación en España con enfoque estratégico en Málaga y la Costa del Sol. La empresa responde a la necesidad de gestión integral de proyectos inmobiliarios en un entorno de presión sobre costes, plazos y cumplimiento normativo. Su plataforma digital centraliza datos, mejora la trazabilidad y eleva la transparencia en promociones nuevas y en ejecución.
¿Por qué Málaga y la Costa del Sol son el primer objetivo de Kaliti?
Málaga concentra el 22 % de la inversión extranjera en vivienda nueva en España. El precio medio de la obra nueva alcanza 3.800 euros por metro cuadrado, cifra solo superada por Madrid y Barcelona. Este dinamismo atrae a promotores, inversores y fondos internacionales que exigen mayor control operativo y documental.
Alta demanda extranjera y baja oferta regulada
La región registra un déficit estructural de vivienda asequible. El 68 % de las compras de obra nueva en 2025 fueron realizadas por no residentes. Kaliti se posiciona como aliado técnico para cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Ordenación de la Edificación y los requisitos de la Agencia Tributaria en operaciones transfronterizas.
¿Cómo transforma Kaliti la gestión de promociones inmobiliarias?
Kaliti no es un simple software de facturación. Su plataforma integra planificación, seguimiento de obra, gestión de proveedores, cumplimiento documental y reportes en tiempo real. Esto reduce errores administrativos y acelera la obtención de licencias y certificados de fin de obra.
Interoperabilidad con sistemas existentes
La solución se conecta con ERPs como SAP y Sage, además de integrarse con plataformas de Seguridad Social y Hacienda. Esto permite automatizar la generación de certificados de obra, informes de incidencias y registros de pagos a subcontratas.
¿Qué impacto económico tiene su entrada en el sector español?
La digitalización de la construcción podría reducir un 15 % los costes de gestión administrativa en promociones de más de 50 viviendas. Kaliti ya gestiona 700 proyectos activos en Francia, Bélgica y Portugal. Su llegada refuerza la competitividad de promotores locales frente a fondos extranjeros con mayor capacidad tecnológica.
Aumento de la inversión extranjera directa
Según el Banco de España, el 41 % de la inversión inmobiliaria extranjera en 2025 se concentró en Andalucía. Kaliti facilita la entrada de capital institucional al estandarizar procesos y reducir riesgos legales y operativos.
¿Qué marco legal regula su operativa en España?
Kaliti debe alinearse con el Estatuto de los Trabajadores, la Ley de Ordenación de la Edificación y la normativa de protección de datos (RGPD). Además, sus plataformas deben cumplir con los requisitos de conservación electrónica de documentos exigidos por la Agencia Tributaria para obras nuevas.
Obligaciones fiscales y laborales en tiempo real
La plataforma genera automáticamente los registros de horas trabajadas, certificados de obra y justificantes de pagos a subcontratas. Esto previene sanciones por incumplimiento de la Seguridad Social y evita reclamaciones por falta de trazabilidad en contratos de obra.
Datos Clave
- Kaliti opera en 7 países y gestiona 700 proyectos activos.
- Málaga registra el precio más alto de obra nueva en Andalucía: 3.800 €/m².
- El 68 % de las compras de vivienda nueva en la Costa del Sol son de no residentes.
- La digitalización puede reducir hasta un 15 % los costes administrativos en promociones grandes.
- La plataforma se integra con sistemas de Hacienda, Seguridad Social y ERPs empresariales.
La expansión de Kaliti refleja una tendencia irreversible: la proptech ya no es un complemento, sino una condición para competir en mercados maduros con alta demanda extranjera y exigencias regulatorias crecientes. Su enfoque en trazabilidad y cumplimiento responde directamente a las carencias detectadas por la Comisión Koldo en la gestión de fondos públicos y privados en el sector. La presión por reducir plazos y errores en promociones se convierte, con Kaliti, en una ventaja operativa medible y auditada.
