La promoción Os Mallos en A Coruña redefine el estándar de vivienda urbana moderna. Ubicada en la Avenida de Arteixo, n.º 123, esta iniciativa de AMMA Promoción ofrece 14 estudios de 45 m² y 66 viviendas de lujo, con entrega prevista a finales de 2026. Su ubicación estratégica —junto al parque de Vioño y en uno de los barrios con mayor dinamismo demográfico y económico de la ciudad— posiciona el proyecto como un referente de reactivación urbana y demanda residencial sostenible.
¿Qué ofrece la promoción de Os Mallos en A Coruña?
El edificio Montevideo no es solo una obra nueva. Es una respuesta a la creciente demanda de viviendas compactas y eficientes, especialmente entre jóvenes profesionales, parejas sin hijos y personas mayores que buscan accesibilidad y servicios integrados.
El diseño prioriza la luz natural, la ventilación cruzada y materiales de alta eficiencia energética. Cada estudio incluye cocina integrada, baño con plato de ducha, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y preinstalación para aire acondicionado.
Certificación energética y sostenibilidad
Todas las viviendas cuentan con certificación energética A, cumpliendo con la Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD). Además, el edificio incorpora sistemas de recogida de aguas pluviales y zonas verdes certificadas según el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE).
¿Por qué Os Mallos es un barrio con futuro inmobiliario?
Os Mallos ha dejado de ser un barrio periférico para convertirse en un polo de atracción residencial. Su crecimiento se sustenta en tres pilares: conectividad, equipamientos y renovación urbana.
El barrio está a menos de 10 minutos a pie de la estación de A Coruña-Elviña, con enlaces directos a Santiago y Vigo. También dispone de líneas de autobús urbano frecuentes y carriles bici que conectan con el centro y la zona universitaria.
Inversión pública y privada alineadas
El Ayuntamiento de A Coruña ha destinado 4,2 millones de euros al Plan de Barrios 2025–2027 para Os Mallos. Incluye peatonalización de calles, renovación de alumbrado LED y mejora de acerados. Esta inversión multiplica el valor de las promociones privadas como la de AMMA.
¿Cómo afecta la normativa actual a la compra de estos estudios?
La Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Rehabilitación y Regeneración Urbana condicionan los plazos de licencia, los requisitos de accesibilidad y la obligatoriedad de reservar un 30 % de viviendas para alquiler asequible en promociones con suelo público. Aunque esta promoción se desarrolla sobre suelo privado, AMMA ha incorporado voluntariamente dos viviendas con precio de alquiler controlado bajo el régimen del Programa Estatal de Vivienda 2023–2027, financiado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Impacto económico local
Según datos del Instituto Galego de Estadística (IGE), Os Mallos registró un aumento del 12,7 % en la demanda de viviendas en 2025. La promoción generará 42 empleos directos durante la construcción y 8 puestos fijos en gestión y mantenimiento. Además, su puesta en marcha impulsará el comercio local: 3 nuevas cafeterías y 2 tiendas de proximidad ya han solicitado licencias en la zona.
¿Qué oportunidades ofrece el precio y la financiación?
Las 14 viviendas tipo estudio parten desde 210.000 euros, con opción a hipotecas con tipo fijo del 2,95 % a 30 años, gracias a acuerdos con entidades como CaixaBank y Kutxabank. El 65 % de los compradores son menores de 40 años, y el 41 % acceden a ayudas públicas como las ayudas de 18.800 euros para jóvenes menores de 35 años.
Datos Clave
- 14 estudios de 45 m² con certificación energética A
- Ubicación estratégica: a 500 m del parque de Vioño y a 800 m de la estación de Elviña
- Entrega prevista: noviembre de 2026
- Promotor: AMMA Promoción, con más de 12 años de experiencia en Galicia
- Incluye zonas comunes con salón de actos, gimnasio y terraza panorámica
- Cumple con la Ley de Accesibilidad Universal y el Código Técnico de la Edificación (CTE)
La promoción refleja una tendencia clara: la rehabilitación funcional del tejido urbano consolidado, lejos de la expansión horizontal. En un contexto de escasez de suelo urbano y presión fiscal sobre nuevas edificaciones, proyectos como el de la Avenida de Arteixo, 123, marcan el rumbo del mercado residencial gallego. Su éxito no depende solo de la oferta inmobiliaria, sino de su integración con el entorno, la sostenibilidad real y el cumplimiento normativo anticipado. Esto refuerza la confianza de compradores, inversores y autoridades locales.
