La situación del alquiler en València y su área metropolitana ha alcanzado niveles alarmantes, con un aumento significativo de la oferta de arrendamientos temporales que escapan a la protección de la ley de vivienda. Este fenómeno ha llevado a que un 41% de la oferta de arrendamiento en l’Horta Nord sea por meses, lo que deja a los inquilinos en una situación de vulnerabilidad. En el Cap i Casal, la cifra de alquileres de corta estancia asciende a 859 pisos, representando el 31% del total de arrendamientos disponibles en la ciudad. Los expertos del sector inmobiliario advierten que esta tendencia se debe a que los propietarios de pisos que se alquilan por meses enfrentan menos obligaciones legales, lo que resulta en una mayor desprotección para los inquilinos.
El Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València ha señalado que el alquiler temporal ha surgido como una alternativa a la ley de vivienda implementada en mayo de 2023, que buscaba ofrecer mayor protección a los arrendatarios. En los últimos trimestres, se ha observado un crecimiento constante de este tipo de alquileres, mientras que la disponibilidad de pisos de larga estancia ha disminuido. Fernando Cos Gayón, director del Observatorio, ha destacado que el mercado de alquileres de larga duración se ha visto reducido, impulsado por la inseguridad jurídica de la ley de vivienda, la falta de incentivos para los propietarios y su preferencia por modalidades de alquiler más flexibles o turísticas. Esto ha resultado en una oferta cada vez más escasa y precios en constante aumento, lo que ha llevado a muchos jóvenes a retrasar su emancipación, convirtiendo la vivienda en un obstáculo vital.
La presión sobre el mercado de alquiler en València ha llevado a muchos inquilinos a buscar opciones en el área metropolitana. Según la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), el 31,8% de las personas que buscan una vivienda de alquiler habitual en el Cap i Casal se ven obligadas a desplazarse a la periferia. Esta situación se ha visto agravada por la conversión de viviendas del mercado tradicional al de temporada, que en l’Horta Nord tiene un coste medio de 1.247 euros al mes. Las inmobiliarias coinciden en que cada vez más propietarios optan por el alquiler temporal para eludir las medidas de protección al inquilino establecidas por el Gobierno. Los inquilinos que aceptan un alquiler de corta duración se enfrentan al riesgo de un desalojo anticipado, lo que les obliga a aceptar condiciones que van en contra de sus intereses.
La Ley de Vivienda, por otro lado, impone límites a la subida del precio del alquiler de larga duración y establece una serie de medidas para dificultar los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad económica, especialmente cuando el arrendador es un gran tenedor de inmuebles. Esta ley busca garantizar que los desahucios no se realicen sin una hora y una fecha predeterminada, ofreciendo así una mayor protección a los inquilinos.
A pesar de estas medidas, el incremento de la precariedad en el alquiler se produce en un contexto donde vivir de alquiler en la Comunitat Valenciana es más caro que nunca. Según un análisis del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, el precio medio del alquiler en la Comunitat Valenciana se sitúa en 1.032 euros, colocándola entre las comunidades autónomas más caras del país, junto a Baleares, Madrid, Cataluña, País Vasco y Canarias. En València, los inquilinos pagan de media 1.130 euros al mes, y el área metropolitana ha visto un aumento significativo en los precios debido a la presión de la demanda.
La tasadora Gesvalt ha documentado que el coste de arrendar una vivienda ha aumentado un 53% en Torrent y un 33% en Paterna en solo cuatro años. La demanda está impulsada por familias que no pueden afrontar los más de 1.600 euros al mes que cuesta de media alquilar un piso en el Cap i Casal. Los datos del tercer trimestre de 2025 revelan que València ha acumulado un incremento del 66% en el precio de los arrendamientos en cuatro años, mientras que en Gandia y Sagunt los aumentos han sido del 39% y 33%, respectivamente.
Vicente Díez, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia, ha señalado que el aumento de los alquileres de temporada se debe a la desconfianza de los propietarios. «A los propietarios se les ha metido en la cabeza que están más protegidos con los alquileres por temporada», afirma. Nora García, presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana, confirma que el crecimiento de este tipo de alquileres es una estrategia para «escapar de la ley de Vivienda».
La situación es crítica, ya que València lidera la subida del alquiler en España, con una oferta que se ha desplomado y una demanda que ha crecido exponencialmente desde el inicio de la pandemia. Cada piso que se pone en el mercado de alquiler atrae el interés de 103 personas, lo que indica un mercado en riesgo, ya que se considera que un inmueble que atrae a 30 interesados está en una situación crítica. En comparación, en Alicante, detrás de cada alquiler hay 86 interesados, y en Castellón, 34. Esta disparidad entre oferta y demanda está generando una crisis de vivienda que afecta a miles de personas en la región.
