El sector logístico en Valencia ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años, consolidándose como uno de los más importantes de España. A pesar de los desafíos económicos y climáticos, como la reciente dana, el mercado ha mostrado una resiliencia impresionante, logrando cifras récord en la contratación de naves logísticas. Durante el primer trimestre de 2025, se arrendaron 208,000 metros cuadrados de plataformas logísticas en el área metropolitana de Valencia, marcando un hito histórico en la actividad del sector.
### Crecimiento Sostenido a Pesar de las Adversidades
La consultora inmobiliaria Savills ha destacado que el mercado logístico valenciano ha cerrado el año 2024 con un total de 377,000 metros cuadrados arrendados, lo que refleja una tendencia positiva en la demanda de espacios logísticos. Este crecimiento se atribuye en gran medida a la ubicación estratégica de Valencia, que se beneficia de su proximidad al puerto de Valencia y a las principales ciudades españolas como Madrid y Barcelona. La tasa de disponibilidad en el mercado logístico ha caído a un sorprendente 0.7%, lo que significa que solo hay 30,000 metros cuadrados disponibles para arrendar. Esta escasez de espacio ha llevado a las empresas a buscar alternativas como la autopromoción y los prealquileres, que han aumentado significativamente en los últimos años.
Los operadores logísticos y las empresas de comercio minorista han sido los principales actores en este auge, buscando establecer centros de distribución que les permitan optimizar sus operaciones. Ignacio Olivas, director de Savills Valencia, ha señalado que el interés inversor en el mercado logístico de Valencia se debe a las sólidas bases del mercado local, que incluyen una infraestructura de calidad y un entorno económico dinámico. Este interés se traduce en un aumento de la inversión directa en logística, que alcanzó el 21% del total en España durante 2024.
### Desafíos y Oportunidades en el Mercado Logístico
A pesar del crecimiento, el sector logístico en Valencia enfrenta varios desafíos. Uno de los más significativos es el aumento de los costos de construcción y las nuevas regulaciones de seguridad, que han impactado en la evolución de las rentas. Actualmente, el precio del metro cuadrado en activos prime se sitúa en 5.50 €/m², con algunos casos alcanzando los 5.65 €/m². Esta cifra representa un aumento del 18.9% en comparación con hace tres años, cuando el precio era de 4.75 €/m². Este incremento en los costos puede influir en la rentabilidad de las inversiones y en la capacidad de las empresas para expandirse en el futuro.
La consultora Savills estima que durante 2025 se entregarán aproximadamente 290,000 metros cuadrados de nuevos espacios logísticos, de los cuales más del 40% ya están comprometidos. Desde 2017, el mercado ha incorporado dos millones de metros cuadrados, lo que ha incrementado el stock total en un 83%, alcanzando cerca de 4.5 millones de metros cuadrados. Sin embargo, esta cifra sigue siendo insuficiente para satisfacer la creciente demanda, lo que plantea un reto para los desarrolladores y operadores del sector.
La tendencia hacia la sostenibilidad también está ganando terreno en el sector logístico. Los inversores están cada vez más interesados en activos que cumplan con altos estándares de sostenibilidad y eficiencia. Esta demanda por espacios logísticos sostenibles puede abrir nuevas oportunidades para el desarrollo de proyectos que no solo sean rentables, sino que también contribuyan a un futuro más sostenible.
En resumen, el sector logístico en Valencia se encuentra en una fase de crecimiento acelerado, impulsado por la demanda de espacios y la inversión en infraestructura. A pesar de los desafíos que enfrenta, la resiliencia del mercado y el interés de los inversores sugieren que el futuro del sector logístico en Valencia es prometedor. Las empresas que logren adaptarse a las nuevas realidades del mercado y que inviertan en sostenibilidad estarán mejor posicionadas para aprovechar las oportunidades que se presenten en los próximos años.
