La situación del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana se encuentra en un punto crítico, marcado por la presencia de Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria. Esta entidad, conocida popularmente como el ‘banco malo’, tiene en su poder una bolsa de suelo finalista que podría permitir la construcción inmediata de más de 20.000 viviendas. Sin embargo, a pesar de contar con 2.407 solares listos para ser desarrollados, muchos de estos terrenos no han salido al mercado, lo que ha generado una creciente preocupación entre los promotores y el sector inmobiliario en general.
La falta de terrenos disponibles para la construcción es una de las principales quejas de los promotores. Aunque algunos solares están ubicados en áreas con poca demanda, como en Rafelcofer, otros terrenos tienen un gran potencial y aún no han sido comercializados. Un estudio reciente realizado por Funcas, un centro de investigaciones económicas, ha puesto de manifiesto las dificultades que ha enfrentado Sareb desde su creación hace más de una década para dar salida a los suelos generados durante la burbuja inmobiliaria. Según el análisis, a finales de noviembre de 2024, Sareb contaba con 986 suelos en Valencia, 1.064 en Castellón y 507 en Alicante, todos ellos listos para la construcción de miles de viviendas.
A pesar de que Sareb fue concebida como una entidad destinada a limpiar los balances de los bancos de activos tóxicos, la realidad es que, a medida que se acerca el final de su plazo de vida en 2027, muchos de estos suelos siguen sin ser vendidos. La situación se complica aún más por la falta de terrenos asequibles, lo que ha llevado a los promotores a orientar sus proyectos hacia el segmento de gama alta, dejando de lado la construcción de viviendas asequibles para la población.
### La Dificultad de Encontrar Suelo Asequible
El análisis de Funcas destaca que los promotores enfrentan serias dificultades para encontrar suelos que permitan desarrollar viviendas a precios accesibles. Esta situación ha tenido un impacto directo en la producción de nuevas viviendas y en la disponibilidad de crédito para la construcción. Los bancos, tras la crisis bancaria, han adoptado un enfoque más conservador y ya no financian proyectos especulativos. Esto significa que exigen ventas significativas sobre plano, lo que a su vez limita las posibilidades de los promotores para adquirir terrenos a precios que puedan resultar atractivos para la demanda media.
La falta de suelos asequibles ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda nueva en la Comunitat Valenciana. Según un informe de la Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 2.165 euros por metro cuadrado, una cifra que no se veía desde diciembre de 2008. Este aumento refleja un crecimiento semestral del 4% y un incremento anual del 7,4%, posicionando a la Comunitat Valenciana como una de las regiones con mayor crecimiento en el precio de la vivienda en España.
València, en particular, ha experimentado un aumento del 7,9% en el precio de la vivienda nueva en el último año, superando la media nacional. Alicante y Castellón también han visto incrementos significativos, lo que pone de relieve la presión que enfrenta el mercado inmobiliario en la región. Alberto de Jorge, delegado general de Valencia de la Sociedad de Tasación, ha señalado que el mercado de vivienda nueva sigue mostrando un notable dinamismo, aunque esto también significa que los precios se están acercando a sus máximos históricos.
### El Traspaso de Solares a Sepes
Uno de los movimientos más recientes en el ámbito inmobiliario ha sido el traspaso de solares de Sareb a Sepes, la entidad pública de suelo y vivienda. Este traspaso incluye un total de 40.000 viviendas ya terminadas y 2.400 suelos con capacidad para construir otras 55.000 viviendas, todos valorados en 5.900 millones de euros. La decisión de Sareb de paralizar la venta de activos residenciales para facilitar este traspaso se enmarca en un esfuerzo por colaborar en la generación de un parque estatal de vivienda de alquiler social o asequible.
Sin embargo, este traspaso también ha generado críticas y preocupaciones en el sector. Muchos en la industria consideran que la reserva de los mejores solares por parte de Sareb para Sepes podría limitar aún más las oportunidades para los promotores privados, quienes ya enfrentan dificultades para acceder a terrenos adecuados. La creación de una promotora propia por parte de Sareb, Arqura Homes, tampoco ha tenido el éxito esperado, lo que ha llevado a cuestionar la efectividad de las estrategias implementadas por la entidad.
En resumen, la situación del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana es compleja y multifacética. A pesar de la disponibilidad de suelos por parte de Sareb, la falta de terrenos asequibles y la presión sobre los precios de la vivienda están dificultando el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos. La colaboración entre Sareb y Sepes podría ofrecer una solución, pero es fundamental que se aborden las preocupaciones del sector para garantizar un desarrollo inmobiliario equilibrado y accesible para todos.
