La situación del mercado inmobiliario en València ha alcanzado niveles alarmantes, con un aumento significativo en los precios de la vivienda nueva que ha duplicado su valor desde 2019. Según un informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, el precio medio de venta de las viviendas en la capital supera los 3.700 €/m², y en algunas áreas de municipios cercanos, como Godella y Almassera, se eleva a más de 4.500 €/m². Esta escalada de precios ha generado una clara desconexión entre el crecimiento del mercado y la accesibilidad para la población trabajadora.
El director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, señala que la oferta de obra nueva ha disminuido en más de un 80% en los últimos seis años, lo que ha llevado a que ocho distritos de la ciudad no cuenten con promociones activas. Las pocas que existen están dirigidas principalmente a compradores de altos ingresos o inversores internacionales, dejando a las familias trabajadoras en una situación precaria. A pesar de que los salarios han crecido solo un 10% en el mismo periodo, el esfuerzo medio para adquirir una vivienda ha superado el 45% de los ingresos netos de un hogar tipo, muy por encima del umbral del 30% recomendado por la Unión Europea.
### La Tensión en el Mercado de Alquiler
La crisis no se limita a la compra de viviendas; el mercado de alquiler también está sufriendo un encarecimiento notable. En 2025, València lidera el aumento de precios de alquiler en España, con un incremento interanual del 17,1%. El precio medio mensual de un alquiler ha alcanzado los 1.674 euros, lo que lo convierte en una opción inasequible para gran parte de la población joven y trabajadora. Esta situación ha llevado a que el 35% de los contratos de alquiler sean temporales o de corta duración, mientras que la oferta de alquiler de larga duración se ha visto afectada por la inseguridad jurídica y la reducción de la oferta tras la implementación de la Ley de Vivienda 12/2023.
Fernando Cos-Gayón advierte que esta dinámica está provocando un desarraigo urbano, donde los jóvenes retrasan su emancipación, las familias se ven obligadas a trasladarse a la periferia y los trabajadores esenciales ya no pueden residir en la ciudad donde laboran. Este fenómeno se agrava en un contexto donde la población de España ha superado los 49 millones, con un crecimiento notable en la Comunitat Valenciana, que ha visto un aumento del 5,5% desde 2022, en su mayoría debido a la inmigración.
### Obstáculos en la Construcción y la Necesidad de Industrialización
El informe también destaca el coste de la construcción como un obstáculo crucial para abordar la crisis habitacional. Los precios de los materiales, la energía y la mano de obra han incrementado los costos de edificación, haciendo que muchos proyectos sean inviables. La escasez de trabajadores en el sector de la construcción ha aumentado, y la fragmentación empresarial dificulta la realización de grandes promociones, tanto públicas como privadas.
Fernando Cos-Gayón enfatiza que continuar con métodos de construcción tradicionales es insostenible. Propone la industrialización del sector como una solución viable para reducir costos y aumentar la producción de viviendas a un ritmo que responda a la demanda real. La construcción industrializada no solo permite acortar los plazos de obra, sino que también estabiliza los costos y garantiza la calidad de las edificaciones.
Un ejemplo histórico que ilustra esta posibilidad es el primer edificio de la Universitat Politècnica de València, construido en solo doce meses con un sistema prefabricado. Este edificio, que sigue operativo más de cinco décadas después, demuestra que la rapidez y la durabilidad pueden coexistir en el ámbito de la construcción.
El informe concluye que España necesita redefinir su política de vivienda, enfocándose en la creación de “vivienda asequible viable” que sea digna, sostenible y económicamente factible. No se trata de competir con el mercado de vivienda libre, sino de ofrecer soluciones habitacionales a aquellos que actualmente están excluidos. La visión de Cos-Gayón es clara: el futuro del mercado inmobiliario debe centrarse en la industrialización para construir más y redefinir lo que significa la vivienda asequible, devolviendo a las ciudades su función esencial como lugares de acogida y no de expulsión.
