Chancerygate, un destacado promotor y gestor de activos inmobiliarios en el sector logístico urbano del Reino Unido, ha dado un paso significativo en su expansión europea al obtener la licencia de obra para su primer proyecto en España. Este desarrollo, conocido como L’Alter Business Park, se ubicará en Alcàsser, a aproximadamente 20 kilómetros al sur del centro de València, y abarcará una superficie de 21.000 metros cuadrados. La adquisición de este terreno, que se extiende sobre 3 hectáreas, se realizó a un promotor local y representa una clara apuesta por la promoción de plataformas logísticas en la región, en un contexto donde los fondos de inversión están mostrando un creciente interés por el sector logístico en València.
La construcción del L’Alter Business Park se prevé que comience en el cuarto trimestre de este año, con una finalización estimada para el tercer o cuarto trimestre de 2026. Este parque industrial estará diseñado para ser multiinquilino y contará con 9 módulos de diferentes tamaños, que oscilarán entre los 755 m² y los 3.300 m², todos disponibles para arrendamiento. Se estima que, una vez finalizado, el proyecto generará alrededor de 150 puestos de trabajo, lo que contribuirá al desarrollo económico de la zona.
### Ubicación Estratégica y Sostenibilidad
La ubicación del L’Alter Business Park es estratégica, ya que se encuentra adyacente a la autopista V31, lo que proporciona un acceso rápido tanto al centro de València como al Puerto de València. Además, la proximidad a la circunvalación AP7 facilita la conexión con las principales autopistas A3 y A7, que llevan a ciudades clave como Madrid, Barcelona y Alicante. Esta accesibilidad es un factor crucial para las empresas logísticas que buscan optimizar sus operaciones en la región.
En términos de sostenibilidad, el proyecto se compromete a cumplir con las normativas de incendios más actuales y estará equipado con puntos de recarga para vehículos eléctricos y paneles solares. Las unidades se construirán utilizando materiales de alta calidad que minimizan las emisiones de CO₂, y se espera que el parque logístico obtenga una calificación energética EPC A, que representa la máxima eficiencia según los estándares europeos. Además, se busca alcanzar la certificación BREEAM Excellent, que valida altos estándares de sostenibilidad ambiental en edificios industriales.
Felipe Lainez, director de desarrollo de Chancerygate en España, destacó la importancia de este proyecto, señalando que la obtención de la licencia de obra no solo marca el inicio de su andadura en el país, sino que también representa el primer desarrollo de la compañía con permiso de construcción en el continente europeo. Lainez subrayó que València es una ubicación ideal para este tipo de proyectos, dado su bajo índice de disponibilidad de naves y la alta demanda por parte de empresas logísticas que operan a través de su puerto, que está en constante expansión.
### Expansión de Chancerygate en Europa
Chancerygate, fundada en 1995 y con sede en Londres, se encuentra en una fase de expansión en Europa, con oficinas en Madrid, Dublín, Lisboa y París. Jason Sharman, director europeo de la compañía, comentó que el L’Alter Business Park no solo demostrará las capacidades de Chancerygate como promotor, sino que también proporcionará un impulso adicional para avanzar en sus planes estratégicos en España y el resto de Europa. Desde la apertura de la oficina en Madrid el año pasado, la respuesta del mercado ha sido muy positiva, y actualmente están en negociaciones avanzadas para nuevos proyectos en el país.
En el Reino Unido, Chancerygate cuenta con oficinas en Londres, Warrington y Birmingham, y actualmente tiene alrededor de 130.000 m² de superficie logística urbana Grade A en construcción o lista para desarrollar en 11 emplazamientos diferentes, desde Edimburgo hasta Croydon. Además, la compañía gestiona más de 474 millones de euros en activos de inversión en el Reino Unido, compuestos por más de 400 unidades que suman aproximadamente 300.000 m² de superficie comercial.
La adquisición del terreno en València fue asesorada por TPF Consulting, mientras que la consultora ambiental TRC y el estudio de arquitectura ASPOR colaboraron en la tramitación de la licencia de obra. Artelia participó como consultor técnico en la fase de due diligence, y Chancerygate recibió asesoramiento en due diligence comercial y legal por parte de Cushman & Wakefield y Garrigues, respectivamente. Este enfoque integral en la planificación y ejecución del proyecto refleja el compromiso de Chancerygate con la calidad y la sostenibilidad en sus desarrollos.
